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Berlin, Deutschland

Im westlichen Zentrum Berlins, in der °­³Ü°ù´Úü°ù²õ³Ù±ð²Ô²õ³Ù°ù²¹ÃŸ±ð Ecke Schillstraße entsteht ein Neubau mit einem 17-geschossigen Bürogebäude und einer Bruttogeschossfläche von 16.900 m² sowie zwei flankierende, siebengeschossige Wohngebäude mit ca. 46 Einheiten und einer BGF von 4.200 m².

In den Erdgeschosszonen sind Einzelhandel und Gastronomie über 800 m² BGF geplant. Das Projekt ist ein Teil der Neugestaltung der verkehrsreichen Kreuzung und nimmt den Platz des ehemaligen Constanze Pressehauses ein. º£½ÇÊÓƵ wurde mit der Planung der technische Gebäudeausrüstung beauftragt.

Ziel des Bauherrn war es, ein möglichst flexibles und wirtschaftliches Gebäude in einem kurzen Zeitraum zu planen. Da unser TGA-Team das Architekurbüro bereits in der Wettbewerbsphase unterstützte, waren kollaborative Arbeitsweisen eingespielt und ermöglichten die notwendigen schnellen Entscheidungen im Planungsprozess.

Das Projekt ist ein gemischt genutztes Objekt im Herzen von Berlin mit einer Bruttogeschossfläche von 22.000 m².

Es entstehen Wohn- und Büroflächen sowie Gewerbe- und Gastronomieeinheiten.

Ein maßgeschneidertes Achsraster ermöglicht den künftigen Mietern der Büroflächen maximale Freiheit in der Raumaufteilung.

Für die spätere DGNB Platin Zertifizierung wurden energie-effiziente technische Anlagen geplant und 69 Parkplätze mit Ladestationen für E-Autos ausgestattet.

Die Herausforderung

Die geforderte Flexibilität für die Büroeinheiten stellte unsere TGA-Planer:innen vor eine wesentliche Herausforderung. Die Flächen sollten so geplant werden, dass künftige Mieter maximale Flexibilität in der Gestaltung ihrer Büros haben, vom Großraum- bis zum Zellenbüro und Konferenzraum sollte jeglicher Grundriss ermöglicht werden.

Die Lösung

Damit jede künftige Raumaufteilung auch mit der entsprechenden Haustechnik versorgt werden kann, plante unser Team die TGA in einem Rastermuster, sodass verschiedene Raumgrößen mit Trennwänden erstellt werden können. Eine Basisfläche mit mehreren Hauptverteilern wurde entwickelt, die für alle Layout-Möglichkeiten entsprechend dimensioniert ist und sich auf jedem Geschoss wiederholt.

Um die DGNB Platin Zertifizierung zu erhalten, wurden energie-effiziente technische Anlagen geplant, wie z.B. Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und smarte Beleuchtungssysteme im ganzen Gebäude. Zudem verfügt der Gebäudekomplex über eine Tiefgarage mit 69 Stellplätzen, die alle mit Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Über ein statisches Lade- und Lastmanagement können die Ladestationen miteinander kommunizieren und der Maximalwert der elektrischen Anschlussleistung wird so gesteuert, dass eine eventuelle Überlastung des Stromnetzes des Versorgers vorgebeugt wird.

Für einen leichteren Austausch mit anderen Fachplaner:innen und dem ´¡°ù³¦³ó¾±³Ù±ð°ì³Ù³Ü°ù²úü°ù´Ç, wurde das Projekt in 3D-Modellen geplant.

Der Mehrwert

Durch ein Gleichgewicht zwischen Nachhaltigkeit, Rentabilität, betrieblicher Effizienz, räumlicher Flexibilität und hoher Qualität der Gebäudeausstattung, folgt das Gebäude den höchsten Maßstäben für die Gestaltung gewerblicher Büros. Dieses Projekt erfüllt den Wunsch des Auftraggebers, den künftigen Mieter:innen der Büroräume ein extrem flexibles Layout zu bieten, das auf ein breites Bedarfsspektrum eingestellt ist und jederzeit für andere Zwecke oder spätere Nutzer:innen ohne großen Aufwand angepasst werden kann. Dies bedeutet nicht nur eine Verbesserung der Rentabilität, sondern trägt auch erheblich zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei, denn durch die Planungsweise der TGA-Systeme können zukünftige Mieter:innen die Büroräume einfach und ohne zusätzliche Baumaterialien und die damit einhergehende CO₂-Produktion anpassen.