海角视频

Der zweite Lab Talk der Reihe „Futureproof 鈥� Engineering Resilient Cities“ am 20. Februar 2025 widmete sich der Erneuerung von Stadtquartieren und Strategien f眉r klimaresiliente Viertel.

Im Fokus standen L枚sungen zur Umnutzung bestehender Fl盲chen, zum Beispiel ehemaliger Industriegebiete. Drei zentrale Fragen pr盲gten die Diskussion: Wie lassen sich Bestandsquartiere flexibel gestalten und kontinuierlich erneuern? Wie integrieren wir neue Nutzungen in bestehende Quartiere? Und welche politischen Ma脽nahmen f枚rdern anpassungsf盲hige Quartiere?

Um diese Fragen zu beantworten haben wir mit unseren Speakern, Maria Vassilakou, Oliver Schulz und Dr. Karim Rochdi nach Wien, Manchester und Berlin geblickt und M枚glichmacher identifiziert. Zu den Peers z盲hlten Lars Loebner, Elena Wiezorek und Gudrun Sack. Felicitas Leithner und Thomas Kraubitz von 海角视频 f眉hrten durch den Abend.

Urban Game Changers

St盲dte und Quartiere stehen vor zahlreichen Herausforderungen: Eine alternde Bev枚lkerung, junge Familien, die Wohnungskrise mit steigenden Mieten und knappen Fl盲chen, Migration 鈥� ob arbeitsbedingt, durch Konflikte oder Katastrophen sowie die Klimakrise mit der damit einhergehenden Notwendigkeit zur Pr盲vention und resilienten Anpassung. Auch soziale und kulturelle Ver盲nderungen pr盲gen die Stadt: Mehr Einpersonenhaushalte, die Wiederentdeckung 枚ffentlicher R盲ume, globaler Tourismus mit Problemen wie 脺bertourismus, Demokratische Prozesse verlangen mehr Zusammenarbeit und Pluralit盲t. All dies beeinflusst die Stadtentwicklung.

Verj眉ngung bedeutet die Modernisierung und Aufwertung bestehender Stadtquartiere, um sie an aktuelle und zuk眉nftige Bed眉rfnisse anzupassen. Dies umfasst sowohl bauliche Ma脽nahmen als auch die Verbesserung der sozialen und 枚kologischen Infrastruktur.

Der Klimawandel erfordert Anpassungen. Entsiegelte Stra脽en, Schwammstadt-Prinzipien und die Begr眉nung von Stra脽en helfen, Starkregen und Hitze zu bew盲ltigen. Nicht jede Stra脽e muss f眉r Autos zug盲nglich sein 鈥� das schafft Platz f眉r Gr眉n. Das Climate Loop-Projekt in Manchester zeigt beispielsweise, wie Natur und 枚ffentliche R盲ume das Stadtleben bereichern. Es stellt das 枚ffentliche Leben und die Natur in den Mittelpunkt. Der Masterplan zieht sich wie eine Schleife durch Manchester und verbindet die Schl眉sselorte der Stadt mit Gr眉n- und Blaur盲umen. In dieser Schleife haben Fu脽g盲nger Vorrang, Beleuchtung erleichtert die Zug盲nglichkeit bei Tag und Nacht, und es gibt Raum f眉r Natur. Die Verflechtung von Freifl盲chen und Geb盲uden, die zun盲chst zu Fu脽 und mit dem Fahrrad 眉ber einen barrierefreien Climate Loop erreichbar sind, wird sicherstellen, dass der 枚ffentliche Raum neue nachhaltige Lebensstile im Stadtzentrum von Manchester unterst眉tzt.

Eine kinderfreundliche Stadt ist eine Stadt f眉r alle. Daher lohnt es sich, aus der Kinderperspektive zu denken, denn St盲dte, die f眉r Kinder funktionieren, funktionieren f眉r alle. Daraus leitet sich eine andere Mobilit盲t ab, die sich st盲rker an nicht-motorisiertem Verkehr orientiert. Verkehrsberuhigte Zentren, verbunden durch Fu脽wege, erm枚glichen es den Nutzern und Nutzerinnen, durch die Stadt zu gehen und dabei in Gr眉nr盲umen und verkehrsberuhigten Bereichen zu bleiben. Ein bekanntes Beispiel aus Wien ist die Mariahilferstra脽e, eine der bedeutendsten Einkaufsstra脽en 脰sterreichs, die ab 2013 abschnittsweise zur Fu脽g盲nger- und Begegnungszone umgestaltet wurde. In Begegnungszonen wird die Interaktion zwischen den Verkehrsteilnehmern gef枚rdert und alle achten aufeinander. Radfahrer d眉rfen die Zone in Schrittgeschwindigkeit befahren, w盲hrend Fu脽g盲nger den Vorrang haben.

Zukunftsf盲hige Mobilit盲tskonzepte sind entscheidend, um Bestandsquartiere zu beleben. Betrachten wir Mobilit盲t aus der Perspektive von Kindern, gilt es, den 枚ffentlichen Nahverkehr sowie das Radfahren und Zufu脽gehen zu f枚rdern. Daf眉r verlagern sich Parkpl盲tze an den Rand der Quartiere, wo Sammelgaragen entstehen. Mobility Hubs bieten den Bewohnern verschiedene Optionen f眉r die letzten Meter. Diese Hubs werden zunehmend zu zentralen Anlaufpunkten, an denen Nutzer Mikromobilit盲ts- und Carsharing-Angebote nutzen k枚nnen. Um dennoch Parkraum zu schaffen, eignen sich Sammelgaragen oder Mobility Hubs am Quartiersrand. Die dabei entstehenden Geb盲ude lassen sich flexibel gestalten und sp盲ter anderweitig nutzen.

In Zukunft werden neue Technologien wie Drohnen und Mikromobilit盲t die Mobilit盲tspyramide erweitern und m眉ssen von Planenden mitgedacht werden, um die Zukunftsf盲higkeit zu sichern.

Umnutzung von Industriebrachen

Industriebrachen spielen bei der Umnutzung von Bestandsquartieren eine Schl眉sselrolle. Oft liegen sie brach und bieten enormes Potenzial, um sie in lebendige, multifunktionale Stadtviertel zu verwandeln. Doch neben Chancen bringen sie auch viele Herausforderungen mit sich.

H盲ufig stehen Industriebrachen unter Denkmalschutz. Und: Denkm盲ler wecken Emotionen. Zudem macht der Denkmalschutz die Anpassung an heutige Anforderungen (z.B. energetische Sanierung) oft zu einer Gratwanderung. Eine erfolgreiche Umnutzung verlangt politische Entscheidungen und eine durchdachte Strategie, um Bestehendes und moderne Bed眉rfnisse in Einklang zu bringen.

Hier lauern Risiken: M盲ngel sind beim Kauf oft unsichtbar, kontaminierte B枚den erfordern teure Sanierungen, rechtliche Unsicherheiten und komplizierte Genehmigungsverfahren verz枚gern Projekte. Trotz dieser H眉rden sind Industriebrachen ein wichtiger Teil der L枚sung, um attraktive Stadtquartiere und neuen Wohnraum zu schaffen. Die richtigen politischen Rahmenbedingungen k枚nnen die Umnutzung f眉r Bauende attraktiver gestalten.

Beispiele wie das Luxwerk in Berlin zeigen, wie ehemalige Fabriken zu lebendigen Orten werden k枚nnen. Das Luxwerk, einst Glaswerk f眉r OSRAM, soll zu einem Business Campus mit flexiblen Fl盲chen f眉r Manufaktur, Reparatur und Hightech-Labore werden. Solche Projekte verbinden Vergangenheit und Zukunft und schaffen neue soziale und kulturelle R盲ume.

Flexibilit盲t und gemischte Nutzungen sind ebenfalls entscheidend. Die Stadt der Gr眉nderzeit kann als Vorbild dienen, da sie viele unterschiedliche Nutzungen integriert, wie kleine Gesch盲fte in den Erdgeschossen, Produktion in den Hinterh枚fen und Wohnen in den Etagen. Bei der Umnutzung von Industriedenkm盲lern tr盲gt eine Mischung aus Wohn-, Arbeits-, Kultur- und Freizeitnutzungen zur Revitalisierung bei und vermeidet damit die Entstehung, monotoner „Pyjama St盲dte鈥� 鈥� Stadtteile, die tags眉ber verlassen wirken, weil ihre Bewohner nur zum Schlafen zur眉ckkehren. Um eine Nutzungsmischung zu f枚rdern, hat Wien beispielsweise verpflichtende Mindest-Erdgeschossh枚hen eingef眉hrt, um Raum f眉r Einzelhandel zu f枚rdern.

Verwirklichung

Damit diese Ans盲tze gelingen, m眉ssen die Rahmenbedingungen stimmen. Politik, Wirtschaft und Zivilgesellschaft spielen dabei eine zentrale Rolle.

Die Frage, wie man mit Grund und Boden umgeht, spielt bei nachhaltiger Transformation eine zentrale Rolle. Bodenpolitik kann einen gro脽en Einfluss auf die zuk眉nftige Bezahlbarkeit der Stadt und eine soziale Durchmischung haben. Statt Fl盲chen zu verkaufen, k枚nnen sie beispielsweise im Besitz der Stadt und der 枚ffentlichen Hand bleiben. Das ehemalige Flughafengel盲nde Tegel zeigt mit dem Erbbaurecht, wie das gelingen kann. Beim Erbbaurecht trennt man Eigentum und Nutzung eines Grundst眉cks: Statt es zu verkaufen, vergibt der Eigent眉mer das Nutzungsrecht. Nach diesem Prinzip sollen im k眉nftigen 鈥濻chumacher Quartier鈥� auf dem ehemaligen Flughafengel盲nde Tegel Wohnungen entstehen. Die Grundst眉cke werden 眉ber sogenannte Konzeptverfahren im Erbbaurecht an Genossenschaften und Baugruppen vergeben. So entstehen Wohnungen, die soziale Vielfalt f枚rdern.

Ein weiterer Hebel der Bodenpolitik ist die Aufteilung bestehender Grundst眉cke: W盲hrend gro脽e Parzellen wichtig sind, um internationale Firmen anzuziehen, f枚rdert eine kleinteilige Parzellierung Baugruppen und sozialen Wohnbau. Au脽erdem f眉hrt Kleinteiligkeit zu einer h枚heren Vielfalt an Nutzungen und Architektur.

Wien zeigt, wie Bodenpolitik bezahlbaren Wohnraum sichern kann. Die Stadt ist f眉r ihre moderaten Mieten bekannt, was dem hohen Anteil an mietgedeckelten Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen zu verdanken ist. Um das zu sichern, f眉hrte die Wiener Stadtregierung 2018 die Widmung 鈥濭ebiete f眉r den gef枚rderten Wohnbau鈥� ein. Diese verpflichteten Bauherren, zwei Drittel der Wohnfl盲che als gef枚rderten Wohnraum zu gestalten. So bleiben Mieten moderat, und soziale Durchmischung wird gew盲hrleistet.

Berlin setzt auf thematische Schwerpunkte bei der Entwicklung bestehender Stadtviertel. Die 11 Zukunftsorte der Stadt sind miteinander vernetzt und haben individuelle Schwerpunkte: Tegel widmet sich Zukunftstechnologien, Tempelhof der Kultur, Berlin-Buch der Gesundheit und Siemensstadt der Energie- und Umwelttechnologie. Diese Fokussierung f枚rdert die gezielte Entwicklung und Nutzung der Quartiere.

Da der Bestand h盲ufig mit unbekannten Herausforderungen einhergeht, ist die Finanzierung oft mit H眉rden verbunden. Daher sind insbesondere in der Transformation von Bestandsquartieren F枚rdermittel von gro脽er Bedeutung, da sie Anreize f眉r eine nachhaltige Transformation f枚rdern k枚nnen. Aktuell sind F枚rderungen bei unterschiedlichen 脛mtern aufgehangen und ben枚tigen verschiedene Antr盲ge, was die 脺bersicht f眉r Antragstellende erschwert. Angesichts der aktuellen Undurchschaubarkeit der F枚rdermittel ist insbesondere die Kommunikation der F枚rdermittel entscheidend. Ein zentraler Anlaufpunkt kann den Zugang zu F枚rderungen erleichtern, wie beispielsweise nach dem One-Stop-Shop-Prinzip, das die M枚glichkeit bezeichnet, alle notwendigen b眉rokratischen Schritte, die zur Erreichung eines Zieles f眉hren, an einer einzigen Stelle durchzuf眉hren. Sie dienen als zentrale Anlaufstellen f眉r energetische Geb盲udesanierung und 眉bernehmen eine Vielzahl an Aufgaben, die sich bei einer energetischen Sanierung ergeben. So werden Immobilien-Eigent眉mer*innen durch den gesamten Sanierungsprozess begleitet, wodurch sich der oftmals komplexe Prozess mit seinen vielen Einzelschritten und Wechselwirkungen zwischen diesen vereinfachen l盲sst.

Public-Private-People Partnerships

Sowohl 枚ffentlich-private Partnerschaften (PPP) als auch die Einbindung der Zivilgesellschaft sind entscheidend. Solche Allianzen bringen Projekte voran. Ein Beispiel f眉r eine erfolgreiche Public-Private-Partnership liefert die Herrengasse in Wien: Lokale Immobilienbesitzer initiierten und finanzierten gr枚脽tenteils die Umgestaltung der Stra脽e. Die Gasse liegt in der Wiener Innenstadt und ist Heimat zahlreicher Gesch盲fte, Lokale und Veranstaltungsorte. Die Eigent眉mer erkannten den Wert des 枚ffentlichen Raums vor ihren Geb盲uden, gr眉ndeten die Initiative Herrengasse+ und 眉berzeugten die Politik von einer gemeinsamen Umsetzung. Die Stra脽e und angrenzende Bereiche wurden umgestaltet: Rund 20 Parkpl盲tze verschwanden, und die Oberfl盲che erhielt ein einheitliches Niveau. Die Gesamtkosten von sechs Millionen Euro trugen 眉berwiegend private Investoren; die Stadt Wien beteiligte sich nur geringf眉gig, etwa an der Erneuerung der Wasserrohre.

Die Beteiligung der Gesellschaft ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Eine erfolgreiche Beteiligung erfordert eine Vor-Ort-Beteiligung der Gemeinschaft bei lokalen Transformationen. Es ist wichtig, die Transformation auf lokaler Ebene zu managen und Bottom-up-Aktionen zu unterst眉tzen, um die B眉rger in die lokale Erneuerung einzubeziehen.

Public-Private-People Partnerships (PPPPs) erweitern das Konzept der PPPs, indem B眉rger und B眉rgerinnen aktiv einbinden. Diese Partnerschaften st盲rken die Zusammenarbeit zwischen 枚ffentlichen und privaten Akteuren sowie der Zivilgesellschaft, um gemeinsam nachhaltige und inklusive L枚sungen zu entwickeln. Die Beteiligung der Menschen erh枚ht die Transparenz, f枚rdert die Akzeptanz der Projekte und tr盲gt so zu ihrem Erfolg und langfristigen Nutzen bei.

Fazit

Die Veranstaltung zeigte, dass unterschiedliche Erfolgsfaktoren zu zukunftsf盲higen Bestandsquartieren beitragen: Nutzungsvielfalt, erfahrene und motivierte Partner, Identit盲t und Charme, Nachhaltigkeitskonzept, verwertbare Substanz, Zeit und Gl眉ck. Dar眉ber hinaus ben枚tigt es:

1. Optimismus: Positive Versprechen f眉r die Zukunft in die Stadtplanung einbringen.
2. Leadership: Verantwortung 眉bernehmen, nicht nur top-down, sondern auch bottom-up. Jeder und jede kann Leadership zeigen, indem man sich entscheidet, Verantwortung zu 眉bernehmen.
3. Kooperationen: Weg vom Silo-Denken hin zu Kooperationen.

Futureproof Reihe

Futureproof, eine dreiteilige Veranstaltungsreihe, hat 海角视频 anl盲sslich seines 30-j盲hrigen Bestehens in Deutschland gemeinsam mit Aedes ins Leben gerufen. Die erste Veranstaltung Futureproof XL beleuchtete die Zukunftsf盲higkeit von Regionen, die letzte Veranstaltung Futureproof S mit klimaneutralen Geb盲uden.